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10屋苑周末日成交創18周新高

2017年09月17日 星期日 上午10:32
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10屋苑周末日成交創18周新高

中原地產10大屋苑周六及周日錄得11宗成交,按周急增1.75倍,成交量創18周新高,成交集中在新界區,共錄得6宗成交,港島及九龍區分別錄得3宗及2宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤銷情理想,釋出二手市場購買力,不少新盤向隅客亦回流二手市場覓盤,利好二手成交表現,周末日新盤市場缺乏全新項目開賣,令成交由二手市場主導。

據美聯物業分行統計,周末及周日10大藍籌屋苑錄得約13宗買賣成交,按周增加兩宗或再升約18.2%,成交量連續兩周企穩雙位數水平,更是繼4月29日至4月30日該周錄得16宗成交後,創約20周新高;至於按15大屋苑統計,則錄約15宗成交,按周升約36.4%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上周五有全新盤開售後,部分新盤向隅客流入二手,加上本月至今已連環有多個新盤推出,帶動整體氣氛向好,促使部分準買家亦回流二手搵樓。事實上,繼早前荃灣、屯門、啟德新盤接力推出後,市場即將再有將軍澳及沙田九肚新盤排隊登場,有部分業主見供應持續湧現,態度稍為軟化,令交投步伐加快;其中,細價樓相對集中的新界區二手屋苑明顯受惠,但預料由於一手市場氣氛暢旺,二手交投表現將持續靠穩。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,目前樓市受新盤成交暢旺帶動,整體市場氣氛向好,但二手市場相對於一手新盤的競爭力稍遜,導致成交一直處於一潭死水的狀態。由於周末日較少新盤推售,所以二手成交量能夠輕微回升,惟市場也沒有一些利好因素能驅使二手交投量增加,預期未來二手市場仍然難見突破;相反,未來新盤市場仍然繼續成為市場焦點;加上現時發展商提供的高成數按揭計劃,對買家非常吸引,可以為新盤提供一定程度的客源,故此一手成交量相對穩定及該類型的按揭計劃有助推高一手成交宗數。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時統計,港、九及新界10大主要藍籌屋苑於周末日兩天共錄得約9宗成交,不但按周大升八成,更創9周新高;其中,太古城和美孚新邨各錄得約3宗成交,沙田第一城錄得約2宗成交,淘大花園錄得約1宗成交,其餘亦有6個指標屋苑錄得零成交。

香港置業行政總裁李志成表示,新盤銷情連環報捷,9月下半月群盤出擊,近日九龍區新盤率先展開攻勢,啟德發展區新盤交鋒,將軍澳新盤亦密鑼緊鼓登場,成為市場焦點。面對新盤強勢出擊,二手業主不甘示弱,出招擴大議價空間吸客力挽狂瀾,帶動周末日10大二手藍籌屋苑睇樓活動全線上升。

李志成指出,市場置業需求強勁,《施政報告》預告推出新房策助上車,新盤連環推出搶攻,開價甚具競爭力,部分二手業主微調議價空間有利促成交易,整體樓市氣氛亦見升溫。美國本周議息,預期加息步伐緩慢,現時業主普遍持貨力強,相信即使加息亦不足以嚇窒業主而大幅減價,預料二手與新盤溢價難以擴大,成交量將靠穩,第三季新盤市場表現仍然看高一線。

来源: 2.hkej.com

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